Расчет платежей по ипотечному кредиту
Важно!
При расчете используются процентные ставки, действующие до регистрации ипотеки в органах юстиции, после регистрации — ставка будет снижена на 1,5%
Аннуитетный способ
Ежемесячные платежи будут равными за весь срок погашения кредита, что позволит уменьшить сумму платежей в первые годы. Однако за весь срок пользования сумма в погашение процентов будет больше, чем при дифференцированном способе, т.к. во время первых платежей погашаются, в основном проценты, и сумма кредита, на которую насчитываются проценты, снижается незначительно.Дифференциальный способ
Проценты насчитываются на фактический остаток кредита за фактическое пользование (вперед не считаются, только по факту) — первые платежи будут больше, чем по аннуитетному способу. Уменьшается остаток по кредиту, уменьшаются и ежемесячные платежи.